아파트 취득세 계산기

이 숫자를 어떻게 읽나요

개인이 주택을 살 때 세금은 세 줄입니다.

• 취득세: 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%, 그 사이는 계산식으로 정한 세율입니다.¹
• 지방교육세: 일반 세율이면 취득세의 10%, 다주택 중과면 취득가액의 0.4%입니다.¹
• 농어촌특별세: 전용면적 85㎡ 이하면 비과세입니다. 초과면 일반 세율 때 취득가액의 0.2%, 8% 중과 때 0.6%, 12% 중과 때 1%입니다.^3,5

금액별 세금(1주택 · 85㎡ 초과)

85㎡ 이하라면 합계에서 농어촌특별세 칸을 빼면 됩니다.

7억 원 주택의 세율이 1.67%인 이유

6억 원 초과 9억 원 이하는 (취득가액 × 2 ÷ 3억 원 − 3) × 1/100으로 세율을 구하고, 소수점 이하 다섯째 자리에서 반올림해 넷째 자리까지 계산합니다.¹ 7억 원이면 0.016666…이 0.0167, 곧 1.67%입니다. 세금은 11,690,000원입니다.

이 부분을 1.6667%로 계산하는 곳이 있어, 그러면 11,666,900원으로 23,100원 적게 나옵니다. 서울시 ETAX 모의계산도 11,690,000원입니다.⁵

집이 여러 채면

• 주택 수는 세대 기준이고, 이번에 사는 집을 포함합니다. 조합원입주권 · 주택분양권 · 일부 오피스텔도 들어갑니다.²
• 일시적 2주택은 종전 주택을 기한 안에 처분하는 경우입니다. 기한은 3년이고, 종전 주택과 새 주택이 모두 조정대상지역이면 2년입니다.²
• 수도권 시가표준액 1억 원 이하 주택 등은 중과 대상에서 빠집니다. 정비구역 안 주택은 다시 예외입니다.²
• 조정대상지역은 2025년 10월 16일 공고 기준 서울 25개 구와 경기 12곳입니다.⁶ 지정과 해제가 바뀔 수 있어 계산기가 자동으로 정하지 않고 직접 고르게 했습니다.

생애최초 감면

주택을 소유한 적 없는 본인과 배우자가 살 집을 12억 원 이하로 사면 2028년 12월 31일까지 취득세에서 200만 원을 공제합니다. 소형 공동주택 · 도시형 생활주택 · 인구감소지역 주택 등은 300만 원입니다. 3년 안에 팔거나 임대하는 등의 경우 감면액을 다시 냅니다.⁴

계산기 결과에는 합계에 넣지 않고 따로 적습니다. 감면으로 지방교육세와 농어촌특별세가 어떻게 달라지는지 아직 대조하지 못했기 때문입니다.

서울시 ETAX와 비교했습니다

서울시 ETAX 모의계산에 15가지 조건을 넣어 세 줄 금액이 모두 같은지 자동으로 검사합니다. 10원 미만을 버리는 것도 ETAX 결과에 맞췄습니다.⁵

다른 곳이 하나 있습니다. 조정대상지역이 아닌 곳에서 3주택 이상을 고르면 ETAX 모의계산은 일반 세율을 냅니다. 그러나 지방세법 제13조의2와 ETAX의 세율 안내 표는 비조정 3주택 8%, 4주택 이상 12%입니다.^1,5 이 계산기는 조문을 따릅니다.

이 계산이 다루지 않는 경우

법인 취득 · 증여 · 상속 · 신축 · 오피스텔 · 분양권 자체 취득 · 고급주택은 세율이 달라 대상이 아닙니다. 실제 신고 세액은 관할 시 · 군 · 구와 위택스에서 확인하세요.