전세대출 이자 계산기

이 숫자를 어떻게 읽나요

전세대출에서 흔히 보는 만기일시 방식은 만기까지 원금을 갚지 않고 이자만 냅니다. 매달 이자는 대출금에 연 금리를 곱해 12로 나눈 값입니다. 2억 원을 연 4%로 빌리면 매달 666,667원, 2년이면 이자만 1,600만 원입니다. 만기에는 원금 2억 원이 그대로 남아 있어 보증금을 돌려받아 갚는 구조입니다.

금리는 은행 안내나 약정서에 적힌 값을 넣어 주세요. 변동금리라면 금리가 바뀌는 시점부터 이자도 달라지므로, 올랐을 때를 가정해 한 번 더 넣어 보면 차이를 바로 볼 수 있습니다.

1억 · 2억 · 3억이면 매달 얼마인가요

만기일시 방식의 매달 이자입니다(월 단위 계산).

상환 방식이 달라지면

원리금균등은 매달 내는 원금과 이자의 합이 같고, 원금균등(체감식)은 같은 원금을 갚으면서 남은 잔액에 이자가 붙어 납입액이 점점 줄어듭니다.¹ 아래는 2억 원 · 연 4% · 2년으로 맞춘 비교입니다.

매달 원금을 갚으면 잔액이 줄어 총이자가 줄어듭니다. 대신 매달 나가는 돈은 이자만 낼 때보다 훨씬 큽니다. 어느 쪽을 쓸 수 있는지는 상품과 약정에 따라 다릅니다.

통장에서 빠지는 금액이 조금 다른 이유

계산기의 월 이자는 1년을 12로 똑같이 나눈 값입니다. 실제 약정에서는 일수로 계산하는 경우가 많습니다. 주택도시기금대출 약정서는 이자를 1년 365일(윤년 366일), 1일 단위로 계산한다고 적었습니다. 같은 약정서에서 분할상환대출 이자는 월 단위로 계산한다고 따로 정했습니다.²

그래서 1억 원 · 연 4%라면 28일인 달은 306,849원, 31일인 달은 339,726원입니다. 주택금융공사 계산기도 30일 이하인 달에는 조금 적게, 31일인 달에는 조금 많게 낼 수 있다고 안내합니다.¹

공식 계산기와 비교했습니다

주택금융공사 계산기에 1억 원 · 30년 · 연 4% · 원리금균등을 넣으면 매달 477,415원이 나옵니다. 이 계산기도 477,415원입니다. 총이자는 공사 계산기가 71,849,657원, 이 계산기가 71,869,506원으로 19,849원 차이가 납니다. 공사 계산기는 회차별 이자를 실제 일수로 나누어 표시하고, 이 계산기는 월 단위로 계산하기 때문입니다.¹

이 계산에 들어가지 않은 것

보증료 · 인지세처럼 대출할 때 따로 내는 비용과 연체 이자는 넣지 않았습니다. 은행별 금리는 수시로 바뀌어 이 사이트에 싣지 않습니다. 공시 자료는 은행연합회 소비자포털에서 볼 수 있습니다.³