전세대출 상환 방식별 이자 차이

같은 금액 · 같은 금리라도 어떻게 갚느냐에 따라 매달 나가는 돈과 전체 이자가 크게 달라집니다. 어느 방식을 쓸 수 있는지는 상품과 약정에 따라 다르고, 이 글은 숫자의 차이만 보여 줍니다.

세 방식의 뜻

• 만기일시: 만기까지 이자만 내고 원금은 만기에 한 번에 갚습니다.
• 원리금균등: 대출일부터 만기일까지 매달 갚는 원금과 이자의 합이 같습니다.¹
• 원금균등(체감식): 매달 같은 원금을 갚고 이자는 남은 잔액에 붙어, 납입액이 점점 줄어듭니다.¹

2억 원 · 연 4% · 2년이면

전체 이자는 만기일시가 가장 많습니다. 원금이 만기까지 그대로 남아 있어 이자가 줄지 않기 때문입니다. 대신 매달 나가는 돈은 만기일시가 가장 적습니다.

달마다 얼마를 내나요

원리금균등과 원금균등은 2년 동안 원금 2억 원을 모두 갚는 방식이라 매달 800만 원이 넘습니다. 만기일시는 마지막 달에 원금 2억 원과 이자를 함께 냅니다. 전세처럼 만기에 보증금을 돌려받아 갚는 구조인지, 다른 돈으로 갚아야 하는지에 따라 이 표를 읽는 방법이 달라집니다.

기간이 길어지면 차이도 커집니다

월 단위로 계산한 값입니다. 만기일시의 전체 이자는 기간에 비례해 늘지만, 나눠 갚는 방식은 잔액이 줄어 더 천천히 늡니다.

실제 납입액이 조금 다른 이유

위 표는 1년을 12로 똑같이 나눈 값입니다. 주택금융공사 계산기는 일수에 따라 금액이 달라질 수 있다고 안내합니다. 30일 이하인 달은 조금 적게, 31일인 달은 조금 많게 낼 수 있습니다.¹ 약정서에 따라서는 이자를 1년 365일(윤년 366일), 1일 단위로 계산하고, 분할상환대출은 월 단위로 계산한다고 따로 정하기도 합니다.² 내 대출에 적용되는 방법은 약정서에서 확인하세요.

내 금액 계산하기

전세대출 이자 계산기에 대출금 · 금리 · 기간을 넣으면 세 방식을 한 번에 보고, 회차별 표도 펼쳐 볼 수 있습니다. 미리 갚는 경우의 수수료는 중도상환수수료 계산기에서 따로 계산합니다.