아파트 등기비용 계산기

이 숫자를 어떻게 읽나요

큰 숫자는 아파트 한 채의 소유권이전등기에 드는 돈의 예상입니다. 국민주택채권을 사자마자 팔 때의 부담, 등기 신청 수수료, 법무사 보수를 더했습니다. 취득세는 넣지 않았습니다.

잔금을 마친 날부터 60일 안에 등기를 신청해야 합니다.⁹ 순서는 아파트 매매 절차와 드는 돈에 정리했습니다.

금액별 합계(공시가격 어림 · 서울특별시 · 광역시 · 법무사에 맡김)

표의 공시가격은 매매가의 69%로 어림한 값입니다. 국토교통부가 2026년 공동주택 공시가격에 적용한 현실화율 69%⁸를 빌린 것으로, 집마다 실제 값은 다릅니다. 부담액은 2026-11-06 할인율 14.26219%⁴로 계산했습니다.

채권은 왜 매매가가 아니라 공시가격인가요

주택도시기금법은 등기를 신청하는 사람 중 시행령이 정한 사람에게 채권을 사게 합니다.¹ 시행령 별표는 주택의 매입액을 시가표준액의 일정 비율로 정하고, 공동주택은 세대당 시가표준액을 기준으로 합니다.² 그래서 같은 7억 원에 사도 공시가격이 다르면 채권 금액이 다릅니다. 공시가격이 아직 없는 새 분양 아파트는 취득당시가액을 시가표준액으로 봅니다.²

매입액의 1만 원 미만 끝수는 5천 원 이상이면 1만 원으로 올리고, 5천 원 미만이면 버립니다.² 주택도시기금 조회 화면은 끝수를 정리하기 전 금액을 보여 주므로 이 계산기의 매입액과 조금 다를 수 있습니다.³

사자마자 팔면 얼마를 내나요

매입액에 그날의 할인율을 곱한 금액이 부담입니다.⁴ 11월 2일부터 6일까지 표의 값은 14.26%에서 14.86% 사이였습니다. 12,560,000원을 11월 6일에 즉시 매도하는 경우 은행 고객부담금 조회는 1,791,326원, 이 계산은 1,791,331원으로 5원 차이가 났습니다.

두 사람 명의면 왜 달라지나요

공유물이면 지분율로 나눈 시가표준액을 기준으로 합니다.² 그래서 지분을 나누면 사람마다 낮은 구간에 들어갈 수 있습니다.

이 표는 채권 금액만 비교합니다. 명의를 어떻게 할지는 세금과 대출 조건까지 함께 봐야 하므로 이 쪽에서 판단하지 않습니다.

법무사 보수는 어떻게 계산했나요

협회 보수기준의 기본보수에 대지권이 있는 구분건물 가산 2만 원, 대행료 3건 14만 원을 더하고 부가가치세 10%를 붙였습니다.⁷ 대행료 3건은 등기원인증서 작성 · 검인 등 5만 원, 취득세 신고 · 납부 5만 원, 채권 매입 · 즉시 매도 4만 원입니다.

보수기준은 정한 보수액을 상한으로 두지만, 사건이 특별히 복잡한 경우 등에는 기본보수의 100%까지 가산할 수 있고 출장 일당과 실비는 따로 받을 수 있습니다.⁷ 그래서 실제 견적은 이 값보다 낮을 수도, 높을 수도 있습니다.

이 합계에 없는 돈

• 취득세 · 지방교육세 · 농어촌특별세: 아파트 취득세 계산기에서 계산합니다.
• 대출 설정 비용: 저당권 설정에 드는 비용은 상품과 약정마다 달라 넣지 않았습니다.
• 서류 발급비 · 출장비: 상황마다 달라 넣지 않았습니다.

상속 · 증여 · 새 건물의 보존등기는 비율이 달라 이 계산기와 맞지 않습니다. 신청 수수료는 신청 방식에 따라 달라집니다.⁵